2011年6月之前，温城房价一路上涨，市场预期好，资产的不断增值膨胀给予大家充足的信心。过去数年，也正是在这堆钢筋水泥上，有人炒出身家千万实现财富自由。
林东雷、王希成、金国光、杨晓光将温城人家的股份都卖给了陈子强。并且不顾陈子强的反对，通过民间借贷加杠杆投入房地产。先是按揭买房，然后再拿着房子去银行做抵押贷款，再拿贷款的钱继续买房，形成了一个“购房-抵押贷款-再购房”的循环。一口气买了十几套房子。
陈子强对王保国说：“他们各个都想钱想疯了。一个快30年房龄的老破小，被炒到差不多要4万一个方，各个还拼命往里面冲，生怕自己买不到。我只留温城一套房子自住，其他都卖了。”
王保国说：“我很担心他们啊！我们饭店生意不错，也稳定。留着股份以后生活也有个保障，万一他们炒房失败了。以后的日子可怎么办啊！”
陈子强生气的说：“可不是吗？我苦口婆心的劝他们，他们反而把我当笑话看。林东雷不仅自己炒房，还做起了高利贷生意，从别人那里借来一分利息的钱，他就两分利息放出去。赚这种不要命的钱。万一别人借了他的钱还不出，就要他自己背债了。每次还洋洋得意的吹嘘，谁谁欠了他多少钱，他自己现在身价多少之类的话。反而笑话我太保守。”
王保国说：“人那，还是要踏踏实实的，不要好高骛远，有多大能力，办多大事。我就是一个例子，好在我现在明白过来了。”
陈子强说：“保国哥，好在你挺过来了，在古城又从新站了起来。这要多亏你女儿的帮忙。对了，她现在怎样？至从去灯饰厂上班后，就很少见她来店里了。”
王保国说：“她现在和朋友搞灯饰。工作很忙。我一个月，也见不到她几回。我这个女儿做生意我不担心，我就担心她人太好，处处为别人着想，最后自己吃亏。”
陈子强笑着说：“儿孙自有儿孙福，你别担心了。”
两人开心的喝着茶，聊着家常。
温城房地产这些过度杠杆化投机炒作的风险，为日后引发温城房地产市场危机埋下了雷。
在2010年10月，国家四万亿刺激计划进入尾声。极度宽松的货币政策转向紧缩，央行先后连续5次加息、12次提高存款准备金率，使得银行一下子又没钱了。于是，银行开始抽资压贷，找企业要钱，资金危机成为房价下跌的导火索。
当房价下跌的时候，原先“购房-抵押贷款-再购房”的杠杆操作模式不灵了，很多人开始变卖房产还贷，那些企业主的资产也开始恶化，还不上的干脆跑路。而企业主加快套现房产还债的行为，又加快房价回落，从而形成螺旋式传导链条，使得风险继续扩散发酵，导致银行不良贷款急剧增加。与此同时，面对不断上升的风险，银行只能收紧信贷甚至停贷，从而进一步加剧资金紧张。
从2011年7月算起，温城房价经历了连续的下跌。温城许多小区的房价与顶峰相比缩水近50%。
林东雷听说银行要抽贷时，颤抖着跟银行经理说，他接下来会如何重整自救，可千万别压了。过了几天续贷的事情还卡着，再见到他时，头发已经全白。
林东雷、金国光、杨晓光、黄希成他们四人不仅欠银行的钱，民间也欠了一大笔。他们根本还不起，无奈选择了跑路。